A jelenleg ismert energiaválságot a hazai plázák és az abban üzemelő boltegységek sem ússzák meg. Mind az áram, mind pedig a gáz ára az egekben, a megszorítások pedig már a nyáron is érezhetőek voltak. Ahogy az a Pénzcentrum az MBSZ-től megtudta, „néhány bevásárlóközpontban a rendkívüli körülmények miatt például a nyári időszakban a közös területek hőmérsékletét néhány fokkal megemelték”, ami már akkor egyértelmű jele volt annak, hogy az energetikai helyzet teljesen más, mint amit eddig ismertünk.
A gigaépületeknek szerencséjük, hogy a szövetség szerint a bevásárlóközpontok között a fenntarthatósági stratégia kidolgozása már a közelmúltban megtörtént. Sőt, az átfogó kép azt mutatja, már régóta kiemelt fontossággal bír az üzemeltetés során az energiatakarékosság és a zöld irány: a LED-es fejlesztések pl. 5-10 éve folynak a bevásárlóközpontokban, ahol korszerűbb, energiatakarékos és sok esetben zöldebb technológiákat és gépészeti berendezéseket is alkalmaznak.
Ezenfelül az MBSZ szerint az üzletek bérlői is folyamatosan korszerűsítenek, ütemezetten 3-5 évente megújulnak, amit az energiaválság csak tovább erősít. Érdekesség, hogy például a hűtési időszakok folyamatos optimalizálásával is lehet energiát megtakarítani. Amennyiben a beépített technológia megengedi úgy pl. a reggeli, délelőtti hűvösebb órákban a kinti levegővel keverik a hűtési rendszert, így csak a délutáni órákban kell újra rákapcsolni a megfelelő hőmérséklet megtartása érdekében.
Emellett a világítás optimalizálásával is csökkenthető a felhasználásra kerülő energia. Csak nyitáskor kapcsolják fel a teljes ház világítását, az áruszállítás ideje alatt tartalékmódban működik a világítás. Záróra után a parkolókban lévő lámpák is lekapcsolásra kerülnek. És bár az MBSZ szerint az elmúlt években több bevásárlóközpont is jelentős felújításon esett át, a folyamat még nem zárult le. A tél pedig még előttünk van.
Mi lesz az üzlethelyiségekkel?
Elöljáróban az érdemes tudni, hogy január óta a bevásárlóközpontokban a 2021-es szint 3-5-szörösére nőttek az energiaköltségek, hiszen a bevásárlóközpontok vételezik az áramot a szolgáltatóktól, majd továbbszámlázzák ezt a bérlők felé. Éppen ezért az ilyen bérlőknek nem jut a „rezsicsökkentett” áru áramdíjból.
Az energiaár-válságot pedig csak tetézi, hogy a bérleti díjak amiatt emelkedtek/emelkednek folyamatosan a bevásárlóközpontokban, mert a magyar fizetőeszköz nagyon gyenge, és történelmi mélypont körül látszik stabilizálódni. Márpedig a bevásárlóközpontok mindegyikében a bérleti díjak euróban vannak meghatározva.
A Pénzcentrum iparági forrása azt is elmondta, a bevásárlóközpontok mindegyikében úgynevezett "open book" rendszerű üzemeltetésiköltség-elszámolás a megszokott. Ez azt jelenti, hogy egy átalány költség van meghatározva négyzetméter alapon a bérlők számára, melyet a bérleti díjjal együtt havonta kötelesek megfizetni a bérbeadó számára, mely év végén áttekintésre/átszámolásra kerül, és általában extra költség befizetését eredményezi a bérlők számára, különösen ebben a helyzetben.
Érdemes azt is tudni, hogy a fizetendő üzemeltetési költségek (a bevásárlóközpont közös területeinek hűtésének, fűtésének, takarításának és egyéb szükséges költségeinek) területarányos elosztása is a bérlők között történik. Tehát a központok közös területeinek a költségeit is a bérlők fizetik.
A kialakult helyzetben ezt a költséget elengedhetetlenül fontos lenne, hogy a bérbeadók átvállalják a bérlőktől - mondta el a lapnak a szakértő, aki azért hozzátette, természetesen a bérlők és a bérbeadók is meg fognak tenni mindent a költségek csökkentésének érdekében, tehát lehet számítani arra, hogy hűvösebb lesz a házakban télen, mint azt az eddigiekben megszokhattuk, valamint a reklám- és kirakatvilágítások is biztosan csökkenni fognak.
Boltzár újratöltve?
A portál forrása mindezeken felül arról is beszélt, hogy a rövidített nyitvatartás ügyében is folynak egyeztetések a bevásárlóközpontok és bérlők között arra vonatkozólag, hogy mely hétköznapokon lehetne valamivel később nyitni és hamarabb zárni mind a bérlőknek, mind a házaknak úgy, hogy ne sérüljön a forgalom és a vásárlók továbbra is kényelmesen használhassák az üzleteket és más egységeket.
A Pénzcentrum megtudta azt is, hogy több bevásárlóközpont is elkezdte/folytatta a különböző energetikai berendezések felújítását, cseréjét, ám ez aligha lesz elég ahhoz, hogy ne emelkedjen kétszeresére, háromszorosára egy központ működtetési költsége, melyet szerződés szerint a bérlőkkel fizettethet meg a bérbeadó. Ebben a helyzetben ez az utolsó csepp lehet a pohárban, és a bezáráson hezitáló bérlők könnyen a roló lehúzása mellett dönthetnek, mely bezárások tetemes üzemeltetésiköltség-növekedést okoznának a bérbeadóknak, hiszen ezeket a kiesett költségeket saját zsebből kell fedezzék.
Éppen ezért nagyon óvatosan kell bánjanak a bérlőkkel a bérbeadók, mert egy bezárási hullám további bezárási spirált fog elindítani a házakban, melyre láthattunk már példákat - tette hozzá a lap forrása, aki a munkaerő kapcsán arról is beszélt, hogy már minden magyar és nemzetközi cég a bezárandó üzleteket és elbocsátható munkaerőt vizsgálja, mert a mindenki által ismert problémákon kívül még nagyon sok gonddal kell megküzdeniük a vállatoknak, akik közül véleménye szerint leginkább a divatipar magyar szereplői kerülhetnek gondba.
Forrás: Pénzcentrum
Képünk illusztráció. Forrás: Flickr
